“我购房已经7年，

据了解，该小区因许多年

一直办不下房产证的原因，

已给很多业主带来疑虑，

 如小孩上学，

 担心自己几十万打水漂等等，

他们希望媒体，

对该小区存在的这一问题给予曝光。

买了房，也有些已经入住，却还是有很多业主拿不到房产证，这是为何？购房多久可以拿到房产证要视具体情况而定。

　　一、在开发商出签订购房合同，商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日内办理房产证；若购买的是现房，在合同签订完90天内也可以办理。

　　二、其次，如果是贷款买的新房，房产证一般要90~180个工作日才能办好，如果开发商拖延办证的话，时间会更长；但如果您是全款买房，建议您自己向开发商索要相关资料去房管局办理房产证，这种情况下，房产证一般30个工作日内就可以拿到。

　　三、二手房房产证办理由买卖双方当场办理，如果双方资料齐全，购房者拿证时间较短。若是二手房全款购买的情况，待二手房过户后的15个工作日后取得房产证；若是二手房贷款购买的情况，则需要贷款过户45~60个工作日才能拿到房产证。

　　法律依据：《不动产登记暂行条例实施细则》第九条

　　申请不动产登记的，申请人应当填写登记申请书，并提交身份证明以及相关申请材料。申请材料应当提供原件。因特殊情况不能提供原件的，可以提供复印件，复印件应当与原件保持一致。

至于为什么一些房子拿不到房产证，小编也总结了一下，对于以下18种情况是不能办理房产证的：

（上下滑动查看）

不能办理产权证，意味着购房人还没有获得房子的合法产权，将无法享受应有的权利，风险多多。

房子被抵押，购房人可能钱房两空

曾有购房人遇到过这种情况，自己交了定金首付、签了合同，结果因为原房主欠了别人的钱，房子被银行抵押用来还债，可能又是一个钱房两空的结果。

无法进行买卖、继承、赠与、出租、抵押等活动

我国对于物权采用登记公示制度，必须经过合法登记才能依法享受该物的所有权，没有产权证，意味着没有获得房子的所有权，不能进行买卖交易、继承、赠与、出租、抵押等活动，房屋变现能力被“封印”。

征地、拆迁时，买房人无法获得补偿款

没有办理产权证的房屋，实质上还是开发商或者前房东的，如果遇到房子或所在土地被国家征用，购房人无法获得补偿款。

被开发商一房两卖，维权让人身心疲惫

还有一种情况是，开发商跟你签订了购房合同，但是却把房子卖给了别人，还办理了产权证，写着别人的名字，你能把钱要回来就不错了，接下来复杂的取证、维权过程让人身心疲惫。

如果超过合同规定的办证时间还不能拿到房产证，就得通过有效途径维护合法权益。

首先，和开发商协调交涉，什么原因造成不能按期办理房产证，还要等待多久，并拿出解决双方合同违约的意见和办法。

然后您要仔细研读您手上的房屋买卖合同，确定合同中有无约定过户期限，确定对方是否已超过合同约定期限仍未办理过户。

其次，您要固定证据，尽可能收集对我方有利的证据。如向对方寄送书面的《违约告知书》、《限期办理过户通知书》等，如果对方不进行签收，我方还可以办理公证送达。另外就是跟对方交涉的过程中注意录音，即使是在未告知对方名义下所进行的录音，在法律上也有辅助的证明力。

为什么要固定证据呢?因为打官司就是打证据，特别是原告，正所谓“口说无凭”。司法实践中已经出现了原告有合同，也有跟对方的录音但缺乏其他书面违约证据而败诉的案例。所以，在合同履行过程中，买方的一切行为都最好以书面的形式进行。

最后，在证据收集完毕后，您就可以通过法律途径来维权，您可以要求开发商或二手房主继续履行合同，根据合同约定办证。然后再拿到胜诉判决后到法院申请强制执行。如果房管局不给办地话，则可以选择提起行政诉讼起诉房管局，并列开发商或二手房主为第三人。

在《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中有着明确规定，逾期未办理房产证的，应按商品房买卖合同约定承担违约责任，没有约定违约金或者损失数额难以确定的，购房人可以按照已付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算。出卖人应承担违约责任分三种期限：

购房本不易，拿证路更长。

对普通家庭来说，

一辈子的积蓄倾囊而出，

买到了问题楼盘，办不了证，

没有比这些更糟心的了。